农村宅基地确权一直是农民朋友比较关心的问题,最近网上疯传2017农村宅基地确权新规定，农村房屋实施回收政策，这其中的真真假假，相信把不少人都看懵了，不知道该信谁的。《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《中华人民共和国继承法》等相关文件规定，现在一起来科普下吧！

随着城市化进程的不断加快，农村住房闲置问题日益严重。据我国城市化进程的分析资料估计，今后20年，全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区。人口和户口都进行了转移，农村的住房便闲置了下来。长时间空着又不转让出去，担心会不会被集体收回？

哪种情况将被回收？往下看！

你可能有所不知，农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两码事。宅基地要是闲置下来，且你已经不是农村户口，那闲置个一两年就肯定会被收回。但农村住房却有另外一番情况。

长期空置的农村住房通常有两种类型：

1、农村父母去世后留下的房屋

以前，农村都会有好几个兄弟姐妹，孩子长大成家后，就会与父母进行分家，独立出来，最后，只剩下年迈的父母相依为命，他们住在老房子里等到百年之后，房子就会被闲置下来。这种情况，记住关键词：“地随房走”。

意思就是说如果你是合法继承人，那么你就可以继承父母遗留下来的农村老宅，老宅所占的宅基地使用权也会给予确权。当然要取得土地权利，那么你的户口应该是本村户口。

2、农村户口转成城镇户并在城市居住后闲置的房屋

有些农村家庭出身，经过在外地上大学，然后落户成家的，就把原来的农村户口迁出来了，慢慢有了能力之后，把老家的父母也接到了城里去住，然后，农村的老房子就被空置下来，成了无人打理的空屋。

非农业户口的情况下，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回”的规定，将土地权利确定给原房屋所有权人。

通俗来讲，就是说房屋已经拆了的，将会面临被收回。若是房屋没有拆除，你还可以保有它的使用权。需要注意的是，这些当事人因此而享有的土地权利是基于房屋所有权的，并不是无期限的，如果房屋灭失，他们对土地的权利也将不再存在。只要房子还在，那么就很难被收走。

了解了以上知识，下面几个问题就不难分辨真假了：

1、房主去世且无继承人的农村房子要被回收？

真的，根据我国继承法第三十二条：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。例如：村里五保户的房子。

2、非农村集体成员继承的农房要回收？

假的，宅基地可以回收，但建造在宅基地上的房屋是不可以回收的。

3、已经获得农房拆迁款的房子要被回收？

真的，同时也要看拆迁协议，该拆就拆，该回收就回收，按拆迁合同执行。

4、长时间闲置导致坍塌的房子要被回收？

真的，坍塌之后，两年内没有修复就会被回收，部分地区已经开始试点。

5、城市居民购买的农房要被回收？

真的。农村宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房。因此城市居民购买的农房会被收回，这一点毋庸置疑！

6、进城落户农民的房子要被回收？

假的，按照现在的政策，房子跟着地走，地跟着房子走，除非农民到城市后自愿放弃村里的房子，不然谁也没有权利回收房子。

7、一户多宅的农房要回收？

假的，目前没有具体的回收政策，对于多余的宅基地，目前的处置方法只是不办理确权登记。

8、建筑面积超过300平方米的农房要被回收？

说法不准确，每个地区规定的宅基地标准都不一样，只要不超过当地规定的标准，就不会被回收;同理，超过当地的标准，会被回收。

另外，关于未建在宅基地规划范围内的房屋，是否要收回？专家表示：首先要看未在宅基地规划区内建造的农房是否取得国土、建设部门的审批手续，没有上述手续的可视为非法占用，将会被限期拆除！除此以外，不管在哪里，都不可擅自翻盖农房，都要经过批准，擅自翻建不合法。